住宅和公寓的区别(普通住宅和公寓的区别) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、公寓房与住宅房的区别是什么?
- 2、公寓和住宅有什么区别?
- 3、公寓和住宅的区别
- 4、公寓和住宅的区别是什么?
- 5、公寓和住宅的区别是什么?
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公寓房与住宅房的区别是什么?
公寓房和住宅的区别在于:公寓房商业用地产权一般40年,住宅用地产权是70年;水电收费不同,住宅是民用住房,水电费用都是按照民用水电标准收取,而商业公寓都是按照商业用水电标准来收取的哦。
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、 *** 公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
一、住宅的优点
1、居住起来舒适度是比较高的,因为每一个楼层都是设定的标准数房屋,大多数都配有燃气管道,是不会影响家庭正常生活的。
2、使用的成本比较低,产权为70年,可以进行商贷,如果要贷款的话,成数也会比较高,会按照民用费用来收费。
3、交取的税费是比较低的,住宅会比别的公寓的契税要低很多,这也是很好的一点,很方便以后转手。
公寓和住宅有什么区别?
1、产权年限不同。公寓和住宅更大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。
2、物业管理不同。通常情况下,公寓的用地性质是公共设施用地,需要按公共建筑标准来控制建筑外部,开发商不可以设置阳台,另外,规划楼间距也需要按公建标准来实施,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排,而住宅用地的房屋不受相关的限制。
3、水电收费标准不同。公寓和住宅的税点收费标准也是不一样的。我们都知道,住宅的水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
4、落户规定不同。由于公寓是在商业用地上建起来的房子,所以公寓是属于商业性质的,所以公寓房是不能落户的。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。
5、税费不同。公寓和住宅要需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下,公寓会比住宅要交纳的税费更多一些。比如说个税,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。
以上是星语林·新城壹号为大家总结的关于公寓和住宅的全部内容了,希望能给广大购房者带来帮助。大家在买房时不能只盯着房价,而忽视了房子的属性问题。因为住宅和公寓是有明显的区别的,大家不要买完以后才后悔为什么自己买的是公寓房而非住宅房。
公寓和住宅的区别
1、产权年限不同
公寓和住宅是属于两种性质完全不同的房子,这是区分公寓和住宅最直接的方式,要说住宅和公寓有啥区别,其中比较明显的就是产权年限了;虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40至50年。
2、水电收费标准不同
由于公寓和住宅这两种房子的性质不一样,一个是住宅性质的,另一个是商业性质的,水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、物业管理不同
住宅性质的房子,其物业管理更加贴心一些,而商业性质的房子就不一定了,经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排,而住宅用地的房屋不受相关的限制。
4、落户规定不同
有很多朋友买房子都是想着要把户口迁到房子所在地的,但想要迁移户口的话,买房子的时候就要注意一下房子的性质了。公寓如果是在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能办理入户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。
5、办理贷款不同
如今买房子,大多数的购房者都是通过贷款的方式购买的,打算贷款购买公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首付比例一般为50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常为20%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。
公寓和住宅的区别是什么?
公寓和住宅的区别是:
一、产权年限的区别
住宅和公寓最明显的区别就是二者的产权年限了;虽然房屋的使用是没有限制的,但是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。
二、水电收费标准的区别
除了在产权方面公寓和住宅有区别以外,二者的水电收费方面也是存在差异的。住宅是属于民用住房的,水电费按照民用水电的标准来收取。
而公寓则是属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的,价格肯定是要高于民用住宅的。虽然短期看不出来很大的区别,但是长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出少一半多。
三、居住舒适度的区别
住宅和公寓的区别也包含居住舒适度,一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,而且私密性也是比较好的。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,这样的话人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
四、采光条件的区别
根据相关调查,住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的,有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,所以采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现在的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。
五、落户规定的区别
落户规定方面住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地上建起来的项目,因此是属于商业性质的,因而是不能落户的。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足当地的一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。
六、贷款利率和首付的区别
一说住宅和公寓有什么区别,很多人都会想到贷款利率的区别,因为这在购买房子的时候是比较常见的。
如果打算贷款购买公寓的话,则需要按照商业住房的规定办理,首付比例一般为50%,贷款利率相对也会高一些。如果是贷款购买住宅的话,首付比例通常为20%,当然根据不同地区的规定,首付比例也会有所不同。
公寓和住宅的区别是什么?
公寓和住宅的区别是:产权年限不同、土地性质不同、水电收费标准不同。
1、产权年限不同:公寓房的土地使用权年限一般为40年或者50年,普通住宅的土地使用权年限一般为70年。
2、土地性质不同:公寓房的用地性质通常为商业用地、教育用地或者综合用地,而普通住宅只能建造在住宅用地上。
3、水电收费标准不同:住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
4、居住舒适度不同:居住的舒适度也是住宅和公寓的区别,一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
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